两人合买一套房可分别贷款吗-一个人用公积金一个人用商贷

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如果你们两个都缴纳了住房公积金
，是可以共同用公积金贷款的。（都交满一年才行）

这个时候，贷款额是你们两个各自的贷款额的合计（不超过规定的上限） ，年限按照较长的一方计算（不超过规定的上限）

房产证上
，也是你们两个人共同的名字
。

我们买房子，买房人是任何关系都可以的。母子、夫妻 、朋友、情侣 ，甚至某个公司和个人共同购买 。这些
，都成为房子的共有人
。（公司和个人共同买房的，不能用公积金贷款）

有个问题你要注意 ，就是共有的份额你们要协商好
，可以各自份额不同，也可以相同。以后就根据份额的多少确定相应的权利及义务 。

另外 ，你们作为两个家庭的成员买房
，还需要考虑双方的配偶及未成年子女的问题
。如果都没有结婚，就简单的多了。

希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团 ，敬请关注！

这是有依据的 。 我给你找个类似案例的东西看看
。尽管各地公积金的规定略有不同，但是操作性
，是一致的。

2022房产证加子女名字最新规定？

可以，申请住房公积金个人贷款购房本来就是以家庭为单位的融资行为 。如果用两个人的公积金 ，则必须是两个人的名字
。?住房公积金个人贷款购房办理程序如下：

一
、购买已和当地公积金管理机构进行项目储备签约的楼盘住房
，缴购房预付款,草签购房合同。

二、到当地房管部门开具《住房信息查询函》，到当地人行开具夫妻双方的《个人信用报告》 。

三 、在楼盘销售中心
、公积金管理中心委托贷款银行或直接到当地政务中心公积金窗口领取《个人公积金贷款申审表》 ，据实填写所购住房信息、个人信息 、申请贷款信息（贷多少
、期限多长
，根据自己的家庭收入、还款能力，自己盘算） 、担保信息等内容 ，粘贴身份证
、结婚证复印件
，附夫妻双方收入证明，单位盖章 ，交楼盘销售中心转公积金管理中心或直接交政务中心公积金窗口待审。

四、待公积金管理中心初审 、复审
、审批（这你不用担心
，耐心等待就可）完毕后，它会把已通过的信贷资料会转委托贷款银行 ，银行会通知楼盘销售中心经办人和购房人夫妻双方带上身份证到银行签订《住房公积金委托贷款合同》、《住房抵押合同》，开立还贷存折
。有些城市还需办理公证（费用几百元）和住房贷款综合保险（费用几百到上千元）
，现在好多城市都已取消公证和保险了。

五 、签完《住房公积金委托贷款合同》、《住房抵押合同》，合同上面会告诉你的月供金额和每个月的还款日 。牢记在心 ，以免耽误还款造成个人信用不良记录
。回家等待公积金中心划款给委托贷款银行
，一般几个工作日后，你的公积金贷款就会通过银行划入你所购房的楼盘开发商的一般结算账户 ，楼盘销售中心经办人就会通知你去开购房收据。你的住房公积金个人购房贷款就算办理完毕 。

六
、接下来
，你要做的就是每月凑钱，准备月供 ，按月还款
。

七、如果你是首次购买商品房
，缴了购房预付款草签购房合同后，申贷前还可凭,《购房合同》和你的《住房信息查询函》向公积金窗口申请提取个人公积金账户内的余额用于交纳购房首付款；如果是二套房就不能提取个人公积金账户内的余额用于交纳购房首付款了。

八 、凡是住房公积金贷款在还贷期间 ，每年都可以办理一次个人公积金账户内的余额提取（含配偶方
，但不超过年还贷总额） 。

公积金贷款条件：

一
、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款
。

二、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为 ，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续
，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险 。

三 、配偶一方申请了住房公积金贷款 ，在其未还清贷款本息之前
，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款
。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持 ，是一种"住房保障型"的金融支持。

四
、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时
，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务 。当职工有其他债务缠身时 ，再给予住房公积金贷款
，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

五 、公积金贷款期限最长不超过30年
。办理组合贷款的 ，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

参考资料?：百度百科 -公积金贷款

一
、2022房产证加子女名字最新规定？

一、无贷房产证加子女名字

1.带好三证(结婚证
，身份证，房产证)及其复印件;

2.去房屋交易中心 ，窗口工作人员会审核提交的材料;

3.办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费
，5元贴花费 。顺利的话，大概20天可以拿到房产证
。

二 、有贷款房产证加名字

1.先去银行办理抵押手续变更;

2.办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的 ，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款商业贷款)
，需要加200元费用 。

3.其他的步骤和前面无贷款的流程一样
。

二
、房产证上有小孩名字怎么贷款

房产证上有小孩名字一般无法贷款。未成年的孩子虽然可以单独购房，但不是完全民有债务偿还能力 ，因此未成年人购房一般不能进行银母及未成年人名下
，一般申请贷款银行会要求父母

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百八十七条

债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障 ，可以依照本法和其担保物权 。

第三百九十二条

被担保的债权既有物的担保又有人的担保的
，债务人不履行到现担保物权的情形，债权人没有约定或者约定不明确的 ，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的
，实现债权，也可以请求保证人承担保证责任
。提供担保的第三人承偿。

申请贷款的条件有哪些

1 、具有合法有效的居

2、具有购买商铺房的

3
、有稳定的职业和收入 ，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；

4、有不低于所购商铺全部价款的50%的购房首付款；

5 、同意以所购商铺作为抵押物或提供贷款行认可的资产作为担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并人 。

三
、房产上有孩子的名字可以贷款吗

未成年子女不能直接购房.即,房产不能直接写在未成年子女名下.必须同时加上监护人姓名
。

法律并未限定购房者的年龄
，所以可以未成年人名义购买房产。只是在签订买房合同和办理房屋权属登记时应当由未成年人的法定监护人代为办理 。

以未成年人名义买房的，除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外 ，还需要提交未成年购房人的户口簿或出生证、独生子女证以及该未成年人监护人的身份证明。同时
，户口簿 、出生证
、独生子女证上要能明确记载监护人与该未成年人的父子或母子直接关系
。备齐以上资料后，可去房管局办理房屋交易登记手续 ，将该房产登记在未成年人的名下。

鉴于“银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人”
，未成年的孩子虽然可以单独购房，但不是完全民事行为能力人 ，也没有债务偿还能力
，因此未成年人购房一般不能进行银行贷款 。若产权证共同办理在父母及未成年人名下，一般申请贷款银行会要求父母为还款人
。在办理抵押登记时 ，除正常受理的材料外
，《借款合同》中的“用途
”应明确约定为“购房”，同时需监护人出具承诺公证 ，带上身份证和户口本原件、复印件到登记窗口签字（未成年人由监护人代签）。

四 、房产证上有小孩名字怎么贷款

房产证上有小孩名字一般无法贷款 。未成年的孩子虽然可以单独购房，但不是完全民事行为能力人
，也没有债务偿还能力，因此未成年人购房一般不能进行银行贷款；若产权证共同办理在父母及未成年人名下 ，一般申请贷款银行会要求父母为还款人
。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百八十七条债权人在借贷
、买卖等民事活动中
，为保障实现其债权，需要担保的 ，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第三百九十二条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的
，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确 ，债务人自己提供物的担保的
，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权 ，也可以请求保证人承担保证责任 。提供担保的第三人承担担保责任后
，有权向债务人追偿
。申请贷款的条件有哪些1、具有合法有效的居留身份；2 、具有购买商铺房的合同或协议；3
、有稳定的职业和收入，信用良好 ，有按期偿还贷款本息的能力；4、有不低于所购商铺全部价款的50%的购房首付款；5 、同意以所购商铺作为抵押物或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任人保证人。

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