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《中国经营报》记者从济南市住房和城乡建设局（以下简称“济南住建局 ”）了解到 ，自今日（9月16日）起 ，为进一步支持刚需和改善型住房需求，济南市持续优化房地产政策措施 ，继续对二环以内的历下区、市中区区域实施限购 。济南住建局相关负责人说：“这意味着除二环以内的历下区 、市中区区域外 ，其他区域不再限购 。 ”
济南资深房地产观察人士孙为营在受访时表示，近几年，济南的房地产市场在成交量上虽然有所降低 ，但在价格方面并未有太多降价 ，甚至一些改善型楼房还在涨价，一般有降价的多数是因为开发商资金出现问题 ，要快速回笼。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ，虽然政策表述的字数不多，甚至没有明确提及放松的内容 ，但实际上这是一种侧面的表达方式 。因为政策明确了是要进一步支持刚性和改善性住房需求 。这说明近期放松限购的一个重要特征 ，即市区不放郊区放。
严跃进说，政策放松有三把斧 ，即金融 、行政和财税 。此前信贷政策放松的力度大、覆盖面广 ，而行政的放松工作做得比较少，类似限购的放松 。所以这也说明政策放松有了新的发力点 ，即在行政政策放松方面会有新动作。限购放松至少有五种路径或可选择模式 ，即针对行政区域 、户籍状况 、家庭结构、人口数量 、房产分类和房产持有情况等进行，具体来说，就是以市区和郊区 、本地和外地户籍、单身和非单身家庭、一孩和多孩家庭 、新房和二手房 、首套房和二套房等进行。这些领域都会产生限购放松的内容 ，也是购房者可以密切关注的地方 。
此外 ，有媒体报道称，济南市将对刚性和改善型需求的购房群体降低首付压力 ，在非限购区域首套房首付最低将至20% 。上述住建局相关负责人称：“需要咨询相关贷款银行。 ”记者咨询招商银行相关人士 ，其表示没有接到通知，只是有中介昨天在喊 。民生银行相关人士说：“所有银行还没有发正式文件 ，我们都在等 。 ”
中指研究院数据显示 ，1～7月济南商品住宅供应同比下降36%，成交规模同比下降39% ，市场供需两端表现均较弱；中指百城价格指数显示 ，济南新建住宅价格2022年以来已经连续环比下降四个月，7月环比下降0.07%。
据记者了解 ，今年5月 ，济南市对楼市调控政策进行过适度调整，长清区、章丘区不再列入限购范围 。同时，将上市交易的限售条件 ，由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年可持证交易 。
在公积金政策方面 ，在当地购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由30万元提高至35万元 ，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由60万元提高至70万元。
济南二手房交易资金监管 ，可以通过济南市房管局唯一指定的资金监管机构（即济南市房地产市场综合服务中心）在银行开立的“存量房客户交易结算资金专用账户”进行划转 。买卖双方于监管机构签订 。
《济南市存量房交易资金监管协议》并按照协议约定，客户将交易资金先存入专用账户 ，产权过户登记完成 ，确认客户可以领取产权证后，两个工作日内由专用账户将交易资金划入卖方账户。
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