房地产办理预售许可证具备什么条件

近期网上关于“房地产办理预售许可证具备什么条件”这个话题很是火热，主编也是针对房地产办理预售许可证具备什么条件寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定商品房预售，应当符合下列条件：

（一）、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）、持有建设工程规划许可证；

（三）、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；

（五）、商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案；

（六）、商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

扩展资料：

申报条件：?

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；?

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；?

3 、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。?

申报材料：?

1、《企业法人营业执照》（验原件交复印件）（1份）；?

2、《房地产开发企业资质证书》（验原件交复印件）（1份）；?

3 、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》（验原件交复印件）（1份）；?

4、《国有土地使用权证》（验原件交复印件）（1份）；?

5、建设项目立项批准文件（验原件交复印件）（1份）；?

6 、规划设计方案和主要楼层或户型平面图、剖面图（复印件）（1份）；?

7、已完成基础以上的的部分工程质量验收合格证明（验原件交复印件）（1份）；?

8 、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（复印件）（1份）；?

9、商品房预（销）售方案（方案中应说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容）（原件）（1份）；?

10、商品房预售资金监管协议（验原件交复印件）（1份）；?

11 、建设行政主管部门出具的符合预售条件的工程进度证明（原件）（1份）；?

12、商品房预售许可审批表；?

13、建筑施工许可证；?

14 、工程建设施工合同。?

参考资料：

中华人民共和国城市房地产管理法—中华人民共和国自然资源部官网

预售许可证办理的条件如下：

1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件；

3 、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；

4、已通过竣工验；

5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；

6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。

预售许可证的主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条

商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

有关“房地产办理预售许可证具备什么条件 ”的话题介绍，今天主编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！

来源:http://m.nuankang.net/news/show/1008/ 来源:https://www.shzsh.cn/shsh/536.html 来源:http://blog.nuankang.net/haor/414.html 来源:http://tq.nuankang.net/haor/449.html 来源:https://m.shzsh.cn/shsh/546.html

房地产办理预售许可证具备什么条件