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一 、无法办理或长期得不到房产证的18种情况
1．开发企业已经破产或被取消资质 ，无法继续办理楼盘的大确权；
2．开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；
3．开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等 ，债务尚未清偿完毕；
4．开发商没有完成竣工备案工作；
5．开发企业将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；
6．楼盘被法院查封；
7．开发商没有取得建筑面积实测数据；
8．商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额 ，在面积误差未解决的情况下 ，将导致无法办理产权登记；
9．开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房 ，无法通过综合验收；
10．开发商不及时办理“大确权 ”；
11．开发商不配合提供办理“小房产证 ”的相关资料；
12．开发商与小业主存在纠纷 ，扣着本该发给小业主的房地产证不发；
13．房屋契税尚未缴纳；
14．公共维修基金尚未交付；
15．提交办理房产证的文件不合格；
16．个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证；
17．房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理；
18．代办产权的单位或人员（律师 、代理公司）违规操作 。
造成这些情况产生的原因有四种：
第一种是由开发商造成的 ，这是主要原因 ，也是实践中出现问题最多的一种，如上面所列的第1—12种。
第二种是由购房者本身造成的 ，如上面所列的第12一16种 。
第三种是由于房产证办理部门造成的 ，如上面所列的第17种 。
第四种是由代办人员造成的，如上面所列的第18种。
二、应对方法
（一）开发商原因造成的
勤于查询：购房人签合同前应查看清楚 ，开发商提供的“国有土地使用证”正本的记事栏中 ，有无土地被抵押的标注。也可以登录相关网站查询，在北京，可以登录“北京市房屋土地权属登记事务中心 ”的网站进行查询 。
认真查验文件：签约前可以查验“国有土地使用证 ” ，如果是“临时使用证”或有抵押 ，要拒绝签约，或者一定要求开发商签订补充协议 ，约定“开发商保证于xxxx年x月x日之前办理《国有土地使用证》” 。
签好《购房合同》：《购房合同》中要有专门条款对房屋产权和房产证相关内容有所约定 ，不仅要约定具体办理的最后时限，还要约定不能按时办理的处理办法。
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