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随着乡村振兴的快速发展 ，不少农民朋友的经济条件和生活水平都有着明显改观，而借着农民进城买房的政策扶持 ，不少人也是落户城市 ，开始了新的生活。
但是农民进城买房真的是一件好事吗？有哪些利和弊？一起来了解下吧 。
鼓励农民进城买房各地有哪些奖励政策？
1、长春市
长春市住房保障和房屋管理局发布《关于进一步给予进城农民和来（留）长人才购房补贴政策支持的通知》显示，对购买符合条件的新建商品住房给予200元/平方米购房补贴 。
2 、潜山市
安徽潜山市多部门联合发文 ，对自愿退出宅基地进城购房落户的农民 ，经认定后，给予一次性5万元购房奖励。
3 、扬州市宝应县
在宝应县城市规划区范围内购买新建商品房的 ，并自愿退出宅基地、配合拆除宅基地上房屋及相关建（构）筑物的 ，按房屋实际面积分档予以奖励 。
100平米以下奖励23万元/户；100-200平米奖励25万元/户；200平米以上奖励27万元 。
4 、佳木斯市
在我市购买新建商品住房的农民购房人，每平方米补贴100元 ，每套补贴总额不超过2万元。
5 、黄冈市
《关于进一步促进黄冈市区房地产市场平稳健康发展的补充措施》显示 ，农民进城购房一次性补贴1万元 。
农民进城买房有哪些利和弊？
1、有利的一面
（1）城乡一体化是未来的大发展趋势，因此在政策方面，政府是支持农民从农村搬进城里的 。
政府可以更好的配置资源 ，更有效的对农村人口进行管理。
（2）目前农村的空心化问题越来越严重 ，及早的融入城市有利于先抢占先机 。
（3）城市的各种资源更有优势，如教育资源 、医疗资源 、公共交通等 ，而这也是大多数农民愿意进城买房的主要原因 。
2、有弊的一面
（1）大多数农民都是没有正式工作 ，基本都是靠打工 、或者种地为生的，如果他们退出了宅基地 ，将自己所有积蓄都拿出来买了房子 ，甚至贷款买房子，这样他们的生活质量不仅不会提升 ，反而会下降。
（2）城市生活开销远大于农村 ，在农村，生活用水 、日常三餐基本都可以自给自足 ，不用花钱的 ，且非常方便 。
但在城里生活的话，物价消费是非常高的 。
（3）“农村土地承包权 ”、“宅基地使用权 ” 、“集体收益分配权”，这些权益是农民的命根子 ，而落户到城市显然就享受不到了。
总的来说 ，虽然各地有出台鼓励农民进城买房的政策，但大家也是要依据自身的情况而定 ，如果有经济实力 ，而且确有买房需求的，那么可以乘着政策的东风来增加进城买房的含金量。
相反 ，则要慎重考虑了 ，尤其是自愿退出宅基地作为进城购房落户的条件更要三思而后行 。
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宝应房价走势
一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的或二套购房的需要缴纳3% ，首套购房面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2 、 交易费：3元/平方米3 、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二 、 卖房人应缴纳税费： 1 、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3 、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或楼价的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
如今的房价走势扑朔迷离，很多想要买房的朋友都在持币观望 ，期盼着房价会降 ，又担心房价会涨，事实上不论哪个地区的房价，受大环境的影响其走势都有着大致相同的方向 。比如宝应 ，它是江苏扬州市的下辖县 ，在扬州房价疯涨的几年间宝应的房价也一路高涨，那么未来宝应房价走势将会如何呢?
宝应县地处江苏省中部 、长江三角洲北翼、里下河平原西北部 ，当地属亚热带季风性湿润气候 ，气候温和，日照充足 ，四季分明 ，雨水丰沛，非常适合居住 ，另一个角度来说 ，宝应的房价上涨与当地宜居的特性不无关系 。
想要了解宝应的房价走势，要从扬州当地的房地产市场环境说起。 ，十月份以来 ，年内最后一个传统楼市销售旺季并没有如约而至 。由于受到各方政策的调控影响，从目前扬城楼市成交情况来看，“银十 ”预期并不令人满意 ，业内预计后期走势将持续平淡 。
而就全国范围来看 ，多地楼市成交均出现下调，不少地区的“十一 ”楼市成交更是创下近几年的新低。从国家政策层面来说 ，短期内都不会有所松动 ，建立房地产长效机制是未来方向 。
市场成交平缓，购房者开始不断趋于理性 ，主要是受到了市场调控政策的影响 。从购房者来说 ，由于政策的调控收紧，不少投机性买家开始选择观望。而对于那些确实存在购房需求的人群而言 ，一方面 ，各大银行房贷政策不断收紧，出现了停贷现象 ，限制了买房人群的支付能力;另一方面 ，房屋限售政策的开启，使得部分房源上市交易年限提高，购房者短期内想要置换房屋的资金承担压力加大 ，放缓了入市步伐 。从市场情况分析来看 ，各类政策的叠加效应已经不断显现，将进一步促进房地产市场更加理性 。
除了近期多地频繁发布的“限售”调控外 ，预售证审核的严格把控也成为了重要调控手段。从目前扬州房地产行情来看 ，市场上新推房源并没有出现明显的增多。一些项目因为备案价的原因，预售证迟迟无法取得 ，这就使得开发商的推盘节奏受到影响 。
从现在的市场调节情况来看 ，调控政策短期内不会出现松动，房企的推盘节奏有所减缓 ，预销售许可证的审核持续严格 ，再加上中央金融调控政策的收紧等，预计宝应楼市成交量可能会持续平淡 ，并不会出现太大幅度上调 ，而房价上涨的热度不够，但下跌的可能性也会比较小，极大的可能是保持现状 ，平衡稳定地发展 。
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