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　　核心要点

　　高房价、供应疲软以及消费者对经济信心不足，持续拖累美国房地产市场。

　　据美国全国房地产经纪人协会（NAR）数据，1 月份二手房销量经季节性调整后按年率计算为391 万套，环比大跌8.4% ，降幅超出预期；同比 2025 年 1 月下降4.4%，为 2023 年 12 月以来最慢销售速度。

　　该数据以实际过户量统计，对应的签约时间多为去年 11 月和 12 月，当时 30 年期固定抵押贷款平均利率波动不大，直至 1 月才小幅回落。据《抵押贷款新闻日报》数据，目前该利率为6.1%。

　　从地区看，全美各区域销量环比均下滑，其中南部和西部跌幅最大。

　　美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯?云在声明中表示：

　　“购房负担能力正在改善，NAR 住房负担能力指数显示，当前住房可负担性为 2022 年 3 月以来最佳。这得益于薪资涨幅超过房价涨幅，且抵押贷款利率低于去年同期。然而，住房供应未能跟上，仍处于极低水平。 ”

　　他在记者电话会上还指出，潜在购房者 “仍在苦苦挣扎” 。

　　1 月末待售房源为122 万套，库存较 12 月回落，但同比仍增加3.4%。按当前销售速度，库存去化周期为3.7 个月，而 6 个月库存通常被视为供需平衡市场。

　　供应紧张支撑房价保持上涨。1 月份成交房屋中位价396，800 美元，同比上涨 0.9%，创有记录以来1 月最高房价。

　　“房主因此财务状况稳健。自 2020 年 1 月以来，普通房主已累计增加约130 ，500 美元房产财富。” 劳伦斯?云补充道。

　　房屋成交周期拉长，今年 1 月平均在售46 天，去年同期为 41 天。首次购房者占比约31% ，高于去年的 28%。