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楼市止跌信号越来越明显了 。

2月13日，国家统计局公布的2026年1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示 ，一二三线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄。

其中，1月有5城新建商品住宅销售价格环比上涨
，大连涨0.2%领跑；北京
、广州、深圳环比分别跌0.3% 、跌0.6%和跌0.4%，上海环比持平
。

“房价延续结构性调整
、筑底修复的核心特征 ，整体虽未摆脱普跌格局
，但需求端韧性凸显、流通端积极信号增多，楼市正向企稳修复稳步过渡 ，政策托底与市场自发修复的双重作用逐步显现。 ”58安居客研究院院长张波向《每日经济新闻》记者书面分析指出
，尤其是1月核心城市二手房率先企稳，是政策因素和市场信心修复共同作用的结果 。

上海新房价格同比仍涨

国家统计局城市司首席统计师王中华在解读时表示 ，1月份
，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同
。其中 ，上海持平
，北京 、广州和深圳分别下降0.3%
、0.6%和0.4%。而在此之前，上海新房价格已连续上涨了43个月 。

同比来看 ，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅则比上月扩大0.4个百分点
。其中
，上海上涨4.2%，北京、广州和深圳则分别下降了2.4% 、5.3%和4.9%。

克而瑞上海数据显示 ，上海1月新房供应面积约21万平方米
，环比大幅下跌64% 。而在当月开盘项目中，有6个项目的认购率超过100% ，其中陆家嘴(600663)太古源源邸以202%的认购率排在第一
，南厢观宁府
、安高·海印华庭分别以152%、119%的认购率位列二三位
。其中，价格最贵的是陆家嘴太古源源邸 ，均价为18万元/平方米。

高端改善盘依然是市场绝对主力 。1月上海商品住宅销售金额TOP20项目合计销售114.99亿元
。克而瑞上海数据显示
，安澜上海以21.83亿元位列榜首，陆家嘴太古源源邸（18.52亿元） 、云启滨江（12.05亿元）分列二三位。

另据克而瑞监测 ，1月全国重点50城新房成交面积环比下降32%
、同比减少20%
，其中一线城市环比、同比分别下降36%和28%，降幅高于50城整体 。

需要注意的是 ，1月有5城新建商品住宅销售价格环比上涨，其中
，合肥 、厦门、武汉
、南充均上涨0.1%，大连则以0.2%上涨幅度领跑。

“由于开发商已完成全年业绩冲击 ，新房进入季节性淡季
，加上部分需求转向二手房，新房交易环比下跌明显
。
”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示 ，节后开发商冲击“开门红”
，推盘积极性上升，加上基于就业、入学 、结婚等方面的需求 ，交易回升有确定性。

二手房止跌趋势明显

相较于新房
，二手房止跌情况更为明显 。

国家统计局数据显示，1月一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5% ，降幅比上月收窄0.4个百分点
。其中
，北京
、上海、广州和深圳分别下降0.2% 、0.4%
、0.7%和0.6%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点 。

“根据简单算术平均计算 ，1月全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.5%，而此前连续三个月其涨幅均为-0.7%
，即市场处于‘拉锯战’或深度博弈阶段，但此次价格数据已经出现了非常明显的收窄态势
。 ”上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出 ，从这个角度看
，或可认为二手房的价格已经在环比指标层面出现了拐点态势，具有非常好的信号意义。

克而瑞数据监测显示 ，1月
，全国重点13城市二手房成交面积约810万平方米，环比上升16% ，同比增长33%
，相比上年月均增18% 。其中，成都二手房成交面积达218万平方米高踞首位 ，环比增长18%
，同比激增63%，相较去年月均增长37%；其次是北京 ，成交面积约125万平方米，环比下降15%
，同比仍持平稳增6%，相较去年月均下降6%
。

另据国金证券(600109)研报数据 ，截至1月末
，22城二手房成交面积的同比降幅由26.8%收窄至13.0%；成交面积已回升至279.0万平方米，为2025年6月以来的最高水平 ，同比增幅由负转正
，回升至17.7%。

值得关注的是，58安居客研究院显示 ，1月房产经纪行业景气度指数同比大幅回升12.72个百分点
，找房热度逆势增长 、房源在架时长缩短
、挂牌量理性下降，房东与购房者心态双向向好 ，行业筑底修复的基础持续夯实 。

“1月二手房市场的筑底企稳、经纪行业的修复回暖 、购房者对二手房的高关注度
，为春节楼市的活跃度提供了坚实的基本面支撑，而春节期间的返乡置业
、房企促销、政策叠加又进一步放大了市场的或将复苏信号
。
”张波表示。

“2026年开年 ，楼市迎来探底和企稳的良好开局，这种局面或将延续到三四月份 。”李宇嘉预计。

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