逆市涨价,自如房客难“自如 ”
普遍涨价现象：近期，不少自如房客反映续约时租金出现不同程度上涨 ，部分涨幅高达20%。自如管家称涨价10%是系统设置 ，无法更改 。疫情期间涨价案例：上海租客Rigel：房租两年分别涨40元和60元，今年续租涨幅达12%，每月多300多元 。北京租客爱踢学长：70平米房子月租金从5690元涨至6890元 ，涨幅超20%。
房客多次催促 ，客服未明确解决时间）（客服建议房客自行检测，未主动承担责任）推诿责任与转移矛盾当房客要求自如提供检测报告或承担健康责任时 ，客服以“需房客自行委托第三方检测 ”“公司流程需时间”等理由推脱 ，甚至暗示房客“若不满意可退租”，但未提及赔偿或健康保障措施。
疫情对租房市场及北漂群体的影响租房市场混乱：疫情期间 ，租房市场受到严重冲击 ，出现混乱局面 。一方面，有房东为租客免租 ，展现出温情一面；另一方面 ，自如 、蛋壳等长租公寓却传来涨价消息，甚至被质疑发国难财 。中介手段多样：为保证自身利益 ，一些中介公司采取多种手段。
租金降了:没有什么,能永垂不朽
1 、租金下降是短期现象 ，长远看租金仍会上涨或持平，且城市基本面是决定租金水平的关键因素 。具体分析如下：短期租金下降的原因 疫情影响：疫情导致企业裁员减薪，租客收入减少 ，租房需求降低 ，部分城市出现租金下降 。例如，深圳两居室租金下降200到500元 ，北京部分中介提供价格优惠。
2、虽然我们现在很困难 ，但是无论是怎样的病魔，我们都将与你抗衡 ，你没有什么大不了 ，所以只要有了好的心态必将打败你，等着像胜利一样的完美 ，像失败一样的告别 。 学会从层层困惑中看到一丝希望 ，学会从重重困难中找到一缕曙光，学会从阵阵郁闷中发现一份悠扬 ，学会从种种坎坷中获得一些力量 。
3、相聚离开 ，都有时候，没有什么会永垂不朽。 彻彻底底的明白，清清楚楚的懂得 ，爱我的人 ，会包容我的一切，不会在乎本身 ，爱我 ，会包容我，不爱我 ，会慢慢离开我的 。 回忆 ，真的能让一个人变成神经病，前一秒 ，还是嘴角微扬 ，这一秒，却湿润了眼眶 。
4 、从来没有想过 ，会是这样的结局。一句经年里的过错就掩埋了一切的一切 。看着街道两边熟悉却又陌生的建筑 ，才突然明白，不是什么说变就能够不变 。愿以为会幻化为永恒的存在也只但是是脑海深处尘封的执念罢了。最后明白，没有什么会永垂不朽。
5 、没有什么会永垂不朽~ 7Lxz：朋友再亲密 ，分寸不可差失 ，自以为熟，结果反生隔离 。 7有一种懂得叫珍惜 ，有一种浪漫叫平淡 ，有一种幸福叫简单 7会珍惜那些此时此刻的友谊，因为我相信我们只有今生没来世 。
郑州租房市场遇冷,“一房难求”变为“租客难求 ”
疫情对租赁市场活跃度的冲击：疫情的持续反复是导致郑州租房市场遇冷的主要原因之一。由于时不时地封控、管控措施 ，各行各业的人手上资金普遍收紧 ，降薪 、裁员现象频发，这使得租客在租房决策上更加谨慎 ，租赁市场的活跃度因此受到严重影响 。图片源自网络新增租客人群增长乏力：郑州新增的租客人群在2022年并没有出现明显的爆发式增长 。
从“一房难求 ”到“一客难求”的转变 ，以及郑州房东降价40%仍难出租的现象，主要反映出以下几个深层次问题：托管中介市场的混乱：中介跑路现象频发：许多托管中介公司突然消失 ，导致租客和房东都遭受经济损失。信息不透明：租房市场中的信息真假难辨 ，租客难以找到可靠的房源 。
据新闻报道，郑州有的房东将房租下降了40%，依然租不出去 。而最新数据则显示 ，2022年7月 ，郑州的房屋租金已经下滑至207元/㎡月，相对于郑州租房市场历史峰值时的31元/㎡月 ，已跌去20%。这反映出了哪些问题呢？首先是供需关系的问题 。
郑州房东降价40%仍难租 ，当地的房市情况如何？因为房子太多了，造成了租房市场的供给失衡 ，即便降价40%也无法找到租客 。非核心区域的房子也会十分难卖一客难求！郑州房东降价40%仍难租 ，通过这一情况可以看出当地的房市情况也不是很好。
市场供需反转，租客掌握主动权当前租房市场从“一房难求 ”转向“一客难求 ” ，房东议价能力下降 。
影响房租的下降一部分是因为租客因为疫情一直没有回 ，很多租户选择退租，毕竟外来人口的租赁是占到市场的百分之五十 。对长租的房东更能感受到艰难了 ，商户或者企业的现金比较短缺 ，而且生意都比较难做，很多中小企业都在慢慢隐退，出租率下滑 、租金大幅下跌、退租问题这些都接踵而来。
美国疫情大爆发对学生公寓市场的冲击和影响有多大?
1 、美国疫情大爆发对学生公寓市场产生了多方面影响 ，既有冲击也有积极影响 ，同时潜在的经济衰退可能带来新的机遇，具体如下：冲击租金及租约方面租金拖欠和租约终止担忧：学生公寓行业担心租金拖欠和租约终止问题。大多数专建学生公寓租赁合同是家长担保的12个月合约 ，但学校关闭后部分学生选择回家 ，全国专建学生公寓平均入住率降至约60% 。
2 、学生住房市场将从2020年的850万张床位增长到920万张，其中大部分增长发生在公立大学 。
3、专业限制影响回国计划：部分留学生因专业原因无法离开美国。
4 、疫情影响：疫情使租赁市场低温 ，企业经营压力增大 。
5 、这表明市场整体供大于求 ，短期投资回报率可能受限，需警惕短期买卖的税费成本（如增值税、个人所得税等）对收益的侵蚀 。政策影响：严厉新政（如限购 、限贷）和疫情曾导致成交下滑 ，需关注当地政策动态 ，避免因政策收紧影响公寓流通性。
6 、一线城市挂牌价格表现相对较弱，同环比均呈现下降态势 ，受疫情后就业活跃度下降影响较大 。
